房产交接通知书未发造成违约需要赔偿吗？

在房产交易中，房产交接通知书未发是否构成违约以及是否需要赔偿，需要从法律层面进行分析。

首先，我们来明确一下“违约”这个概念。违约，简单来说，就是合同的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在房产交易里，买卖双方通常会签订合同，合同里会对双方的权利和义务作出详细规定，比如房产交接的时间、方式等。如果一方没有遵守这些约定，就可能构成违约。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就意味着，如果在房产交易合同中明确约定了卖方需要发放房产交接通知书，而卖方没有发，那么卖方就没有履行合同约定的义务，这种情况就可能被认定为违约。

在您所描述的案例中，因为没有发放房产交接通知书，导致出现了违约赔偿的情况。这说明在他们的房产交易合同里，很可能明确规定了卖方有发放房产交接通知书的义务。由于卖方没有履行这个义务，使得买方的权益可能受到了影响，比如影响了买方按时接收房产等，所以卖方需要承担违约赔偿责任，赔偿了两千八。

对于您自身的情况，如果您和买家签订的合同中明确要求您发放房产交接通知书，而您没有发，那么从法律角度来看，您确实构成了违约，买家要求您赔偿是有法律依据的。不过，如果合同中并没有相关明确约定，那么您可以和买家进行协商，说明情况，看是否能够达成一致的解决方案。总之，在房产交易过程中，一定要仔细阅读合同条款，严格按照合同约定履行自己的义务，避免出现违约情况。