买回迁房没有房产证,所签合同有法律效果吗?

我买了套回迁房,结果发现没有房产证。现在心里很慌,不知道当时和卖家签的合同有没有法律效力。万一以后出啥问题,这份合同能不能保障我的权益呢?我该怎么办才好啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来理解一下回迁房和房产证的概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。房产证则是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。


关于买回迁房没有房产证,合同是否有法律效果的问题,要分情况来看。一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要合同是买卖双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就是有效的。


也就是说,即便回迁房没有房产证,只要合同满足上述条件,就具有法律效力。比如,双方在平等、自愿的基础上签订了回迁房买卖合同,合同中对房屋的位置、面积、价格、付款方式等主要条款都有明确约定,那么这个合同就是有效的。


但是,没有房产证的回迁房交易存在一定风险。因为没有房产证,房屋的所有权就无法进行转移登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即便合同有效,购房者也不能取得房屋的所有权。


此外,如果出卖人在签订合同时故意隐瞒没有房产证的事实,或者提供虚假的产权证明,那么购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同,并要求出卖人承担相应的赔偿责任。


如果遇到回迁房没有房产证的情况,建议购房者在签订合同前,详细了解房屋的产权情况,要求出卖人提供相关的证明文件,并在合同中明确约定办理房产证的时间、违约责任等条款。如果已经签订了合同,发现没有房产证,可以与出卖人协商解决,要求其尽快办理房产证;如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

绕过中介一房二卖该怎么处理?

我最近碰到一个事儿,有人绕过中介把房子卖给了两个人。现在买家和卖家之间因为这事儿闹得不可开交,我想知道这种情况下,法律上具体是怎么规定处理办法的,各个相关方的权益又是怎么保障的。

欠了银行164万还不上会有什么后果?

我做生意失败,欠了银行164万贷款,现在实在没能力还了。特别担心会面临很严重的情况,想知道具体会怎么样,是只影响征信,还是会有更糟糕的后果,比如被起诉、资产被处置等,想详细了解下。

欠钱不还报警有用吗?

我把钱借给了一个朋友,现在到了约定还钱的时间,他却一直拖着不还。我有点着急,想知道要是报警的话,警察能不能帮我把钱要回来?我就是想了解一下报警对于解决这种欠钱不还的情况有没有实际作用。

如何购买拆迁补偿房产?

我最近有购买房产的打算,发现有拆迁补偿房产价格比较合适。但我对这方面不太懂,不知道该怎么购买。想了解一下购买拆迁补偿房产具体的流程是什么,需要注意些什么问题,怎样才能保障自己的权益不受侵害 。

多久不去看望老人算属于不赡养呢?

我和父母分开住,平时工作比较忙,有时候很久才能去看他们一次。心里挺愧疚的,又怕时间长了这种行为会被认定是不赡养老人,想问问到底多久不去看望老人就算是不赡养了,好让我心里有个底。

门头租赁合同在哪里可以弄到?

我想租个门头做生意,但是不知道门头租赁合同从哪能弄到。自己写又怕不规范,没有法律效力,到时候出问题麻烦。想问下大家,一般门头租赁合同可以通过什么途径获取呢?

配偶政审可以他人代办吗?

我配偶最近需要进行政审,但他因为工作原因没办法亲自去办理,我想帮他代办,不知道在法律规定上是否允许。想了解下配偶政审他人代办到底可不可以,有没有相关的规定。

被别人遮挡牌照会扣几分?

我开车上路的时候,发现车牌被别人遮挡了。我也不知道是谁干的,这种情况要是被交警查到,会扣我几分啊?我很担心因为这个影响我的驾驶记录。

个人商标如何授权给公司?

我有一个个人商标,现在想授权给我自己的公司使用,但是不清楚具体的流程和要注意些什么。也不知道授权后双方的权利和义务是怎样的。想了解下个人商标授权给公司的具体操作步骤、相关法律规定以及可能存在的风险。

没有身份证是否可以租车?

我想去租辆车自驾出去玩,但出门太急忘带身份证了,不知道没有身份证还能不能租车。我就想了解下,从法律规定上来说,没有身份证到底可不可以租车呢?要是不行的话,还有没有其他办法能租到车?

正常情况下一个月电费和固话费分别是多少?

我家里每个月都要交电费和固话费,但是感觉费用不太稳定。我想了解下在正常使用的情况下,一个月的电费和固话费大概是多少,这样心里能有个底,也能判断是不是收费有问题,所以来问问大家。

轻微肇事逃逸不必拘留的条件是什么?

我前段时间开车时不小心和另一辆车有了轻微刮蹭,当时因为心里害怕就直接开走了。后来知道这算肇事逃逸,很担心会被拘留。想了解下在轻微肇事逃逸的情况下,不用被拘留的条件有哪些,心里好有个底。

派出所上户口录指纹录不了该怎么办?

我去派出所给孩子上户口,结果录指纹的时候怎么都录不上。工作人员也没给个明确解决办法,我很着急,不知道这种情况该怎么处理,是不是会影响孩子上户口啊,想问问有没有相关的法律规定和解决办法。

身份证补办需要带什么材料?

我的身份证丢了,打算去补办,但是不知道要带什么材料。我听说不同情况需要的材料不一样,我就是普通的丢失补办,想问下这种情况下具体要准备哪些东西,希望能有详细解答。

刑事拘留和行政拘留有什么区别?

我不太清楚刑事拘留和行政拘留到底有啥不一样。我朋友被拘留了,我也不知道他是被哪种拘留方式。想知道这两种拘留具体的不同之处,比如适用情况、期限这些方面,好了解他的状况。

刑事附带民事被害人的律师是否可以阅卷?

我是一起刑事案件中附带民事诉讼的被害人,已经委托了律师。我想知道我的律师能不能去查阅相关的卷宗材料呢?我担心这方面有很多限制,又不太懂法律规定,所以想问问了解下情况。

上户口亲子鉴定是否属于司法鉴定?

我打算给孩子上户口,派出所要求做亲子鉴定。我不太清楚这种上户口做的亲子鉴定是不是属于司法鉴定,想了解一下这方面的情况,它和一般的亲子鉴定有啥区别呢?

驾车撞坏护栏逃逸会怎么处罚?

我开车时不小心撞坏了护栏,当时心里害怕就直接走了。现在特别担心会受到什么处罚,想知道驾车撞坏护栏逃逸在法律上到底会怎么处理,会有罚款吗,会不会被拘留,对以后会不会有其他影响之类的。

知道总金额和税率,如何求税额?

我在处理财务事务时,碰到了一个难题。我知道了一笔交易的总金额,也知道对应的税率,但不知道该怎么计算税额。我试过自己琢磨,可还是不太确定计算方法对不对。所以想问问,知道总金额和税率后,到底该怎么求税额呢?

企业用工残疾人比例是多少?

我开了一家小公司,最近听说企业用工要达到一定的残疾人比例,不然会有相关规定。我不太清楚具体这个比例是多少,想问问了解一下,看看我公司是否符合要求,会不会面临什么问题。