买回迁房没有房产证，所签合同有法律效果吗？
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首先，我们来理解一下回迁房和房产证的概念。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。 关于买回迁房没有房产证，合同是否有法律效果的问题，要分情况来看。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要合同是买卖双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。 也就是说，即便回迁房没有房产证，只要合同满足上述条件，就具有法律效力。比如，双方在平等、自愿的基础上签订了回迁房买卖合同，合同中对房屋的位置、面积、价格、付款方式等主要条款都有明确约定，那么这个合同就是有效的。 但是，没有房产证的回迁房交易存在一定风险。因为没有房产证，房屋的所有权就无法进行转移登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，即便合同有效，购房者也不能取得房屋的所有权。 此外，如果出卖人在签订合同时故意隐瞒没有房产证的事实，或者提供虚假的产权证明，那么购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。 如果遇到回迁房没有房产证的情况，建议购房者在签订合同前，详细了解房屋的产权情况，要求出卖人提供相关的证明文件，并在合同中明确约定办理房产证的时间、违约责任等条款。如果已经签订了合同，发现没有房产证，可以与出卖人协商解决，要求其尽快办理房产证；如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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