买了拆迁没建的安置房合同是否有效?
我买了一套拆迁还没建的安置 房,和卖家签了合同。现在有点担心这个合同有没有效力,毕竟房子还没建起来。万一之后出什么问题,这份合同能不能保障我的权益呢?想了解下这种情况下合同到底有没有效。
张凯执业律师
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在判断购买拆迁没建的安置房所签订的合同是否有效时,需要综合多方面因素进行考量。首先,我们要明确合同效力的基本概念。合同效力是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。通俗来讲,就是合同是否能得到法律的认可和保护,双方是否需要按照合同的约定来履行各自的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果购买拆迁没建的安置房的合同满足以上条件,那么从一般原则上来说,合同是有效的。
在实际情况中,拆迁安置房虽然还未建成,但只要买卖双方具备相应的民事行为能力,也就是能够独立进行民事活动,理解自己行为的后果;并且双方签订合同是出于真实的意愿,没有受到欺诈、胁迫等情况;同时合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如没有违反关于土地管理、房屋拆迁等方面的强制性规定,那么合同通常是有效的。
然而,还需要注意一些特殊情况。有些地方可能会对拆迁安置房的买卖出台相关的政策规定,比如限制在一定期限内不得转让等。如果合同违反了这些地方性的政策规定,虽然不一定会导致合同无效,但可能会在履行过程中遇到一些障碍。另外,如果该安置房的建设本身存在合法性问题,例如没有取得合法的建设审批手续等 ,也可能会对合同的效力产生影响。总之,对于购买拆迁没建的安置房合同是否有效,要具体情况具体分析。
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