question-icon 耕地以租代征土地是否合法?

我家有块耕地,有人想租下来用于非农业建设,说是租,但感觉有点像以租代征。我不太懂这种做法合不合法,会不会有什么风险,想了解下在法律层面上,耕地以租代征这种行为到底正不正规。
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  • #以租代征
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耕地以租代征这种方式通常是不合法的。我们先来解释一下“以租代征”,它是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。也就是说,要将耕地用于非农业建设,必须经过严格的审批程序。而以租代征这种行为绕过了这些审批,明显违反了法律规定。 同时,《土地管理法》第七十九条规定,无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。 以租代征这种行为侵害了农民的合法权益,也破坏了土地管理秩序。农民将耕地租出后,可能会失去土地的长期保障,一旦遇到问题,自身权益很难得到有效维护。而且这种行为使得国家对土地的管控无法有效实施,可能导致土地资源的不合理利用和浪费。所以,耕地以租代征土地大多情况下是不合法的。

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