房屋抵债承受人是否为房东？

我有套房子抵债给别人了，对方就是承受人。现在不确定他是不是就算房东了，我有点疑惑。如果他是房东，那后续房屋的很多权益是不是都归他了，我想了解在法律上，房屋抵债承受人到底算不算房东呢？

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#房屋抵债

共1位律师解答

在法律层面来分析房屋抵债承受人是否为房东这个问题，我们需要先明确一些基本概念。所谓房屋抵债，就是债务人把自己的房屋作价后交给债权人，用来偿还债务。而‘房东’，通常指的是对房屋拥有所有权的人，能够对房屋进行占有、使用、收益和处分。一般情况下，房屋抵债承受人并不一定马上就是房东。这要依据房屋的产权是否完成转移来判断。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权转移是以登记为生效要件的。如果房屋抵债双方只是达成了抵债协议，承受人实际占有了房屋，但没有办理产权过户登记手续，那么从法律意义上讲，房屋的所有权仍然属于原产权人，承受人就还不能算是房东。此时，承受人虽然基于抵债协议获得了一定的权利，比如占有和使用房屋，但不能对房屋进行买卖、抵押等涉及所有权的处分行为。然而，一旦完成了房屋产权的过户登记手续，将房屋的产权登记到承受人名下，那么承受人就正式成为了房屋的所有权人，也就是我们所说的房东。这时，承受人就依法享有对房屋的完整权利，可以自由地对房屋进行占有、使用、收益和处分。

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