拆迁有纠纷时协议是否有效?

我家房子拆迁,和拆迁方签了协议,但现在就补偿金额和安置地点和拆迁方有纠纷,不知道之前签的这个协议还有没有效,会不会因为有纠纷就不算数了,想了解一下在这种有纠纷的情况下,协议在法律上到底有没有效力。
张凯执业律师
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在讨论拆迁有纠纷时协议是否有效这个问题之前,我们先来了解一下什么是有效的拆迁协议。有效的拆迁协议是指协议双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,只要拆迁协议满足上述条件,那么它就是有效的,不会因为产生纠纷就直接无效。


然而,在现实中,如果存在一些特殊情形,协议可能会被认定为无效或者可撤销。比如,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。


所以,当拆迁出现纠纷时,不能一概而论地说协议有效或者无效。需要具体分析纠纷产生的原因和协议本身的情况。如果是因为对协议中的某些条款理解不一致,或者是在履行协议过程中出现了分歧,那么协议本身可能还是有效的,双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决纠纷。但如果存在上述导致协议无效或者可撤销的情形,那么协议的效力就会受到影响。

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