拆迁安置房是否属于房屋产权?

我家房子被拆迁后,分得了一套拆迁安置房。我不太清楚这拆迁安置房到底算不算有房屋产权,以后能不能自由买卖、继承啥的。所以想问问,拆迁安置房到底是不是房屋产权呢?
张凯执业律师
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拆迁安置房一般是有房屋产权的,但情况较为复杂,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下房屋产权的概念。房屋产权简单来说,就是你对房屋拥有的权利,它包括房屋的所有权和土地的使用权。所有权意味着你可以自由地占有、使用、收益和处分这个房屋,比如自己住、出租收租金或者把房子卖掉等。


对于拆迁安置房,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这里的“一定期限”通常各地规定不一样,可能是5年。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这类拆迁安置房在限制交易期内就类似这种情况,虽然有产权,但不能随意交易。


另一种情况,如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种情况下的拆迁安置房和一般的商品房没有太大区别,被安置人拥有完全的房屋产权,可以自由上市交易。只要办理了产权登记手续,取得房屋所有权证书,就可以按照《民法典》物权编的相关规定,对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。


所以,拆迁安置房通常是有房屋产权的,但交易等方面可能会受到一些限制,要依据具体情况和当地政策来确定。

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