定金交给中介，定金合同是否成立？
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定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 在法律上，定金合同是实践合同，也就是说，它不仅需要双方当事人意思表示一致，还需要实际交付定金才能成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 那么，当定金交给中介时，定金合同是否成立需要分情况来看。如果中介是接受卖方的委托来收取定金，并且有相应的授权，那么可以视为卖方收到了定金，这种情况下定金合同通常是成立的。因为中介此时代表了卖方的意志，其收取定金的行为等同于卖方收取。例如，卖方给中介出具了授权委托书，明确授权中介代收定金，此时你将定金交给中介，定金合同就成立了。 然而，如果中介没有得到卖方的授权代收定金，那么将定金交给中介，不能认定为卖方收到了定金，定金合同就可能不成立。因为定金合同要求定金是交付给合同相对方或者其授权的人，在没有授权的情况下，中介收取定金不能视为卖方收到定金，定金合同的成立要件不满足。 此外，即便定金合同成立，也需要注意定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超过了这个比例，超过部分不产生定金的效力。比如，房屋买卖合同标的额是100万元，那么定金最多只能是20万元，如果交了30万元定金，其中20万元适用定金罚则，另外10万元不适用。 所以，当你把定金交给中介时，一定要弄清楚中介是否有代收定金的授权，以确定定金合同是否成立，保障自己的合法权益。
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