离婚时房产没有分割,以后还可以分割吗

我之前离婚的时候,因为各种原因没有对房产进行分割。现在情况有了变化,我想知道这房子以后还能不能再分割啊?想了解下具体的法律规定和操作流程这些方面。
张凯执业律师
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离婚时房产没有分割,以后是可以分割的。


首先,法律上是允许这种情况进行后续分割的。如果房产是夫妻共同财产,即使离婚时没分,其所有权依然属于原夫妻双方。


关于分割途径,有两种常见方式。一是协商分割,如果双方能够心平气和地就房产分割达成一致意见,那么可以签订财产分割协议来明确各自的权益。比如,双方商量好房子归一方,另一方获得一定数额的补偿款等。


要是协商不成,还可以选择诉讼分割。任何一方都有权向法院提起诉讼,要求对未分配的房产进行合理划分。法院在审理时,会依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,即离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院通常会综合多方面因素考量,像房产的原始来源是一方婚前购买还是婚后共同购买、双方在婚姻生活中对房产的贡献程度,例如谁支付的首付多、谁承担的房贷多,以及婚姻持续的时间等,然后做出最终的公正判决。


另外,如果离婚后一方发现另一方存在隐匿、转移、变卖等行为导致财产价值缩水,可在发现之日起三年内向法院提起诉讼要求重新分配,这是依据《民法典》第一千零九十二条以及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第八十四条的规定 。


相关概念:

诉讼时效:简单说就是向法院请求保护自己民事权利的时间限制。在这种离婚后财产分割的案子里,一般从当事人发现权利受到损害以及义务人之日起计算三年,如果超过这个时间,法院可能就不保护你的权利了。


照顾子女、女方和无过错方权益的原则:就是在分割财产时,要优先考虑保障子女的生活和教育需要,对女方适当照顾,同时对于婚姻中没有过错的一方,在财产分配上也会有所倾斜。

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