折价补偿款算不算房屋买卖？

在探讨折价补偿款是否算房屋买卖之前，我们需要先明确房屋买卖和折价补偿款的概念。

房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。这通常会涉及到一个完整的交易流程，包括签订买卖合同、办理产权过户等一系列手续，双方的目的是完成房屋所有权的转移和价款的支付。

而折价补偿款是指在合同无效、被撤销或者解除等情形下，因不能返还或者没有必要返还财产时，所采取的一种补偿方式。当一方取得的财产无法原样返还给对方时，就需要按照该财产的价值进行折算，以金钱的形式给予对方补偿。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”这表明折价补偿款主要是在合同效力出现问题时的一种善后措施，目的是为了平衡双方的利益，弥补受损方的损失。

由此可见，折价补偿款与房屋买卖有着本质的区别。房屋买卖是一种正常的交易行为，双方基于平等自愿的原则，通过合同约定完成房屋和价款的交换。而折价补偿款是在合同效力存在瑕疵的情况下产生的，并非是基于正常的交易目的。例如，在房屋买卖合同被认定无效后，一方可能需要向另一方支付折价补偿款，但这并不等同于双方进行了房屋买卖。因为在这种情况下，并没有一个合法有效的房屋买卖交易存在，支付折价补偿款只是为了处理因无效合同而产生的财产问题。

综上所述，折价补偿款不算房屋买卖。它们在性质、产生原因和法律后果等方面都存在明显的差异。在实际生活中，我们需要准确区分这两个概念，以正确处理相关的法律事务。