房子处于抵押状态,离婚是不是就没了?

我和另一半准备离婚,我们名下有套房子还处于抵押状态。我担心离婚后这房子就没我的份了,想了解下在法律上,这种抵押状态下的房子在离婚时是怎么处理的,我还能不能分到房子相关的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房子处于抵押状态时离婚,并不意味着就会失去房子。我们先来解释一下相关的法律概念。房屋抵押是指房屋产权人把房子抵押给债权人,作为债务履行的担保。如果不能按时偿还债务,债权人有权处置该房屋。


依据我国《民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。即使房子处于抵押状态,只要是夫妻共同购买或者共同还贷的,通常也属于夫妻共同财产。在离婚时,需要对夫妻共同财产进行分割。


对于处于抵押状态的房子,分割方式有多种。首先,如果双方能够协商一致,可以按照协商的结果处理。比如一方获得房屋所有权,同时承担剩余的贷款债务,并给予另一方相应的补偿。这种补偿一般是根据房屋的市场价值减去剩余贷款后,按照一定的比例来确定。


若双方无法协商一致,法院会根据实际情况进行判决。法院通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等因素。如果是婚前一方购买并支付首付,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的,法院一般会判决房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。


所以,房子处于抵押状态离婚并不代表就失去房子了,关键要看具体的情况和法律规定,通过合理合法的方式来保障自己的权益。

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