父母过户房子给子女怎样最省钱?

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张凯执业律师
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父母过户房子给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式的省钱情况要根据具体情形来判断。


首先是继承过户。这是指在父母去世后,子女按照法律规定取得房产。在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条第五项。不过,继承需要父母去世这个前提条件。而且,如果后续子女要出售继承来的房产,可能会涉及个人所得税,按照“财产转让所得”项目征收,税率为20%。


其次是赠与过户。父母将房子无偿赠送给子女。这种方式下,受赠方需要缴纳3%的契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,各地可在此幅度内确定具体税率。此外,还可能有公证费等其他费用。如果子女在获赠后再出售房子,同样可能面临较高的个人所得税。


最后是买卖过户。就是父母和子女按照正常的房屋买卖流程进行交易。如果该房产是父母满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房)的房子,子女购房符合首套房或二套房标准,那所需缴纳的税费可能相对较少。比如,90平方米及以下的首套房契税为1%,90平方米以上的首套房契税为1.5%;90平方米及以下的二套房契税为1%,90平方米以上的二套房契税为2%。依据也是《中华人民共和国契税法》相关规定。


总体而言,如果不着急过户,且房产后续不打算出售,继承过户通常是最省钱的;若急需过户且后续不出售,赠与过户也是一种选择;要是房产后续有出售打算,买卖过户在很多情况下可能更省钱。

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