父母的房子给子女过户最便宜的方法是什么?


在我国,父母将房子过户给子女通常有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的费用情况不同。 首先是赠与过户。这种方式是父母把房子无偿赠送给子女。在赠与过程中,需要缴纳契税,契税的税率一般是房屋评估价值的3%。此外,还可能涉及到一些公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,受赠人日后如果要出售这套房子,可能需要缴纳较高的个人所得税。 其次是买卖过户。它就和正常的房屋买卖流程一样。涉及的费用有契税、增值税和个人所得税等。如果该房屋是父母唯一住房且满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),子女首套房面积90平方米及以下的,契税按1%征收;面积90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果不满五唯一,可能还需要缴纳增值税和个人所得税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 最后是继承过户。这种方式是在父母去世后,子女通过继承获得房屋产权。继承过户在办理过程中只需要缴纳少量的登记费等费用,没有契税、增值税和个人所得税等大额税费。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。不过,继承过户只能在父母去世后才能办理。 综合来看,如果父母健在,买卖过户在很多情况下可能是相对便宜的方式,尤其是满足满五唯一等条件时。如果父母已经去世,那么继承过户费用最低。但具体选择哪种方式,还需要根据家庭的实际情况和房屋的具体状况来决定。





