父母房子怎样过户给子女费用最低?
我家里有套房子是父母名下的,现在想过户到我名下。听说过户有好几种方式,每种方式产生的费用不太一样。我想了解下,从省钱的角度出发,父母把房子过户给我用哪种方式费用最低呢?
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父母将房子过户给子女,常见的方式有继承、赠与和买卖三种,每种方式的费用和规定有所不同。下面为你详细介绍这三种方式,并说明哪种费用可能最低。 首先是继承过户。在父母去世后,子女可以通过继承的方式获得房产。这种方式在费用上是比较低的,主要费用是办理继承公证的费用以及少量的登记费等。根据《中华人民共和国民法典》规定,子女是父母的法定继承人之一,有权继承父母的房产。继承公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取,一般在千分之几到百分之二左右。登记费则相对较少,通常在几百元。不过,继承过户需要等到父母去世后才能办理。 其次是赠与过户。父母可以在生前将房产赠与子女。赠与过户需要办理赠与公证,然后缴纳契税等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。以一套价值100万的房子为例,契税可能需要3万到5万左右。此外,还有一些少量的手续费等。赠与公证也需要一定费用,和继承公证类似,按照房产评估价值的比例收取。 最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,父母将房子卖给子女。需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税等。不过,如果房子满足一定条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税方面,根据房屋面积和购房者的情况不同有所差异,一般在1% - 3%。以满五唯一的房子为例,假设房子价值100万,面积90平以下,购房者是首套房,契税只需缴纳1万。 综上所述,如果父母在世,房子满五唯一且面积较小,买卖过户费用可能相对较低;如果父母已经去世,继承过户费用最低。

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