父母的房子怎样过户给子女最划算?
我家有套父母名下的房子,现在想过户给我。我了解到过户方式好像有好几种,不知道哪种方式最划算,既可以少花点钱,手续又相对简单,想问问大家从法律和经济角度来看,哪种过户方式最合适呢?
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父母将房子过户给子女通常有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式在不同情况下有不同的划算程度。 赠与过户,是指父母通过签订赠与合同,将房屋无偿给予子女。在办理赠与过户时,需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能涉及到公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,受赠人未来如果要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就和正常的房屋买卖流程一样,父母将房子卖给子女。这种方式需要根据房屋的具体情况缴纳契税、增值税和个人所得税等。如果房屋满足满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,免征增值税和个人所得税,契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋。这种方式在办理过程中只需要缴纳少量的公证费和登记费等。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,子女是父母的法定继承人之一,有权继承父母的遗产。不过,继承过户需要在父母去世后才能进行。 如果子女短期内不打算出售房屋,赠与过户和继承过户可能相对划算;如果子女有出售房屋的计划,且房屋满足满五唯一等条件,买卖过户可能更合适。总之,要根据具体情况来选择最划算的过户方式。

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