父母的房子怎样过户给子女最划算？

父母将房子过户给子女通常有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，每种方式在不同情况下有不同的划算程度。

赠与过户，是指父母通过签订赠与合同，将房屋无偿给予子女。在办理赠与过户时，需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及到公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，受赠人未来如果要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户，就和正常的房屋买卖流程一样，父母将房子卖给子女。这种方式需要根据房屋的具体情况缴纳契税、增值税和个人所得税等。如果房屋满足满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，免征增值税和个人所得税，契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为1% - 3%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋。这种方式在办理过程中只需要缴纳少量的公证费和登记费等。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，子女是父母的法定继承人之一，有权继承父母的遗产。不过，继承过户需要在父母去世后才能进行。

如果子女短期内不打算出售房屋，赠与过户和继承过户可能相对划算；如果子女有出售房屋的计划，且房屋满足满五唯一等条件，买卖过户可能更合适。总之，要根据具体情况来选择最划算的过户方式。