子女过户房子给父母最划算的方法是什么?
我名下有套房子,想过户给父母,听说过户方式有好几种,每种花费不一样。我手头也不算宽裕,就想找个最划算的办法。想问问大家,子女把房子过户给父母,哪种方法花费最少、最划算呢?
展开


子女过户房子给父母常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。不过继承过户通常是在父母一方去世后才会涉及,所以这里主要分析赠与过户和买卖过户。 赠与过户,指的是子女把自己的房子无偿送给父母。在办理赠与过户时,需要办理赠与公证,缴纳评估费(一般是评估价的0.25% - 1%)、公证费(一般是评估价的2%)。此外,受赠方也就是父母需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,各省、自治区、直辖市在此范围内确定具体适用税率。 买卖过户,就是子女把房子按照市场价格卖给父母,这种方式就和正常的房屋买卖流程一样。涉及的税费有增值税、个人所得税、契税等。如果房子满两年,可免征增值税;满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),可免征个人所得税。契税方面,若父母名下无房,90平方米及以下的房子,契税按1%缴纳;90平方米以上的,契税按1.5%缴纳。 一般情况下,如果房子满足满五唯一,买卖过户可能更划算。因为这种情况下可能只需缴纳契税,相比赠与过户,能省去评估费和公证费。但要是房子不满足满五唯一,且父母短期内没有再出售该房屋的打算,赠与过户可能更合适。因为虽然赠与过户当下税费可能稍高,但后续如果父母不出售,就不会有额外问题。所以,哪种方式最划算,需要根据房屋具体情况和父母后续的打算来综合判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




