父母房子过户给孩子怎样最省钱?
我家有套房子,父母想过户给我。但听说过户有好几种方式,每种方式产生的费用不一样。我想知道哪种方式能让父母把房子过户给我时最省钱,这样能给家里省点钱,也避免后续可能出现的费用问题。
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父母将房子过户给孩子,常见有继承、赠与和买卖三种方式,每种方式的费用情况不同。 继承过户是指在父母去世后,孩子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。从费用角度来看,法定继承人继承房产是免征契税的,只需要缴纳一定的公证费、登记费等费用,相对来说费用较低。依据《中华人民共和国民法典》规定,继承从被继承人死亡时开始。法定继承按照第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承。遗嘱继承则优先按照遗嘱执行。不过,继承过户存在一个前提条件,就是父母去世。如果父母还在世,这种方式就无法实现。 赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与孩子。根据规定,直系亲属之间的赠与,赠与方免征营业税、个人所得税等,但受赠方需要缴纳3%的契税,以及一些登记费等少量费用。同时,赠与合同一般需要进行公证,会产生公证费用。而且,如果受赠人日后想要出售该房产,可能需要缴纳比较高的个人所得税。 买卖过户是父母将房子像正常交易一样卖给孩子。其费用的计算与房子的面积、房产证是否满五年等因素有关。如果房子房产证满五年且是父母唯一住房,孩子也是首套房的情况下,只需要缴纳1% - 1.5%的契税等费用。相比赠与过户,如果后续孩子要出售该房产,可能税费负担相对较轻。 综上所述,如果父母在世且近期不打算出售房子,赠与过户可能是一个选择;如果房子符合一定条件且后续有出售打算,买卖过户可能更合适;而继承过户虽然费用低,但要等父母去世后才能进行。

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