父母将房产过户给未成年子女最省钱的方法是什么?
我家有套房子,想过户给未成年的孩子,听说过户有好几种方式,每种方式的费用不一样。我就想知道,哪种过户方式能让我花最少的钱把房子顺利过户给孩子,少花冤枉钱。
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父母将房产过户给未成年子女,常见的方式有赠与、买卖和继承。下面为您详细介绍这几种方式及其费用情况。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给孩子。根据相关规定,直系亲属间的赠与免征个人所得税和增值税,但需要缴纳契税,契税一般为房屋评估价的3% 。同时,可能还会涉及到公证费等其他费用。比如房子评估价为100万,契税就要交3万。不过,受赠人日后如果要出售这套房子,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就是父母把房子像正常交易一样卖给孩子。这种方式下,需要根据房屋的情况缴纳增值税、个人所得税和契税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。若房子面积小于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,契税为1.5%。同样以100万房子为例,契税可能只需1万或1.5万。相比赠与,买卖过户后再出售房屋时,税收政策相对更优惠。 继承过户,是指父母去世后,孩子通过继承的方式获得房产。法定继承人继承房产免征契税,但需要办理继承公证等手续,会产生一定的公证费用。不过这种方式要在父母去世后才能实现。 综上所述,如果父母考虑在自己在世时过户,且孩子日后大概率不会出售该房产,赠与过户可能较合适;如果孩子日后有出售房产的可能,买卖过户可能是最省钱的方式。

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