question-icon 父母房子过户给子女怎样最划算?

我爸妈想把他们名下的房子过户给我,我想了解一下用哪种方式过户最划算,是买卖、赠与还是继承呢?我不太懂这方面的法律和流程,担心会花冤枉钱,所以想咨询一下。
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  • #房产过户
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父母房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式的划算程度因具体情况而异。 首先是赠与过户。这就好比父母把房子当作礼物送给子女。在赠与过程中,需要办理赠与公证,这会产生一定的公证费用。同时,受赠方要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%。此外,还可能有评估费等其他费用。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与行为一旦完成,若无特殊情况,通常不能随意撤销。不过,如果子女后续想出售这套受赠房屋,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,父母把房子卖给子女。买卖过户涉及的税费相对复杂一些。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是父母名下唯一住房)的条件,那么子女只需缴纳契税。契税根据房屋面积和子女名下房产情况有所不同,一般在1% - 3%之间。若不满足满五唯一,还可能涉及增值税和个人所得税。依据《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关税收法规,买卖双方需按照规定缴纳相应税费。虽然买卖过户当下可能花费较多,但如果子女后续再出售房屋,相对赠与过户来说,税费成本可能会更低。 最后是继承过户。这种方式是在父母去世后,子女依法继承房屋。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费和登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女作为法定继承人,在继承房屋时不需要缴纳契税。不过,继承过户需要等父母去世后才能办理。如果子女想在父母生前就获得房屋产权,这种方式就不适用。 综上所述,如果子女获得房子后打算长期自住,赠与过户可能是个选择;如果考虑后续出售,且房子满足满五唯一条件,买卖过户或许更划算;而继承过户则适合希望在父母去世后获得房屋的情况。

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