一房二卖是否会吃官司？

我是卖房的，之前和一个买家签了合同，收了定金。后来又有个买家出价更高，我就又和他签了合同。现在第一个买家知道了，说要告我。我想问下，像我这种一房二卖的情况，真的会吃官司吗？

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#一房二卖

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在法律层面，一房二卖是指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为是否会导致吃官司（也就是被追究法律责任），要分情况来看。从民事角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖中，卖方和第一个买家签订合同后，又把房子卖给别人，这显然是违约行为。第一个买家有权要求卖方承担违约责任，比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果第一个买家坚持要房子，在符合一定条件下，还可以要求卖方继续履行合同，把房子过户给自己。如果卖方在一房二卖过程中存在欺诈行为，即故意隐瞒房屋已经出卖给他人的事实，诱使第二个买家签订购房合同，那么第二个买家也可以根据相关法律规定，要求撤销合同，并要求卖方赔偿损失。从刑事角度来看，如果卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。所以，一房二卖很可能会让卖方吃官司，承担相应的民事甚至刑事责任。为避免不必要的法律风险，卖方应遵守诚实信用原则，严格履行合同义务。

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