未竣工验收已入住视为已验收合格是否合法？
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在探讨未竣工验收已入住是否视为已验收合格是否合法这个问题时，我们需要从法律规定和实际情况两方面来分析。 首先，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料等条件，并且建设工程经验收合格的，方可交付使用。这表明竣工验收是建设工程交付使用的法定必经程序，其目的是为了确保工程质量符合相关标准和要求，保障使用者的生命和财产安全。 从法律层面来看，即使购房者在未竣工验收的情况下入住了房屋，也不能简单地视为该房屋已经验收合格。因为竣工验收是一种行政监管行为，其标准和程序是由法律明确规定的，不会因为购房者的入住行为而改变。也就是说，入住并不等同于验收合格，开发商依然有义务按照法律规定完成竣工验收手续。 然而，在实际情况中，购房者未经验收就入住房屋，可能会产生一些复杂的法律后果。例如，如果购房者在入住后发现房屋存在质量问题，此时可能会面临一定的举证困难。因为购房者的入住行为可能会被开发商或其他相关方认为是对房屋现状的一种认可。但这并不意味着购房者就失去了主张房屋质量问题的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。 所以，未竣工验收已入住不能视为已验收合格，但购房者在这种情况下要维护自己的合法权益，需要注意收集和保留相关证据，如房屋质量问题的照片、维修记录等。同时，在遇到房屋质量问题时，应及时与开发商沟通协商，协商不成的，可以通过法律途径解决。
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