question-icon 小区物业提前收物管费是否合法?

我所在小区的物业通知要提前收取下一年度的物管费,可合同里没明确说能不能提前收。我不太想提前交,担心不合理。我就想知道物业这样提前收物管费到底合不合法呢?
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  • #物管费收取
answer-icon 共1位律师解答

要判断小区物业提前收物管费是否合法,需要分情况来看。首先,物业服务合同是确定物业和业主权利义务的重要依据。简单来说,这个合同就像是物业和业主之间的一个“约定书”,里面规定了双方该做什么、不该做什么。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 如果物业服务合同中明确约定了物业费的缴纳时间和方式,并且规定了可以提前收取物业费,那么物业按照合同约定提前收取就是合法的。这就好比我们去买东西,事先和商家说好什么时候付款,那就得按照约定来。在这种情况下,业主应该按照合同约定执行。 然而,如果合同中没有相关提前收取的约定,物业擅自提前收取物业费,那么这种行为可能就不合法了。因为合同没有赋予物业这样的权利,物业不能随意改变收费时间。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。物业没有按照合同约定的时间收费,就可能违反了全面履行义务的规定。 另外,如果物业提前收取物业费是为了保障小区的正常运营,比如提前支付一些必要的小区维护费用等,并且提前和业主进行了充分的沟通,获得了大多数业主的同意,那么这种情况下也可以被认为是合理的。但前提依然是要尊重合同约定和业主的意愿。所以,业主遇到物业提前收取物业费的情况时,要先查看合同约定,再和物业进行沟通,维护自己的合法权益。

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