question-icon 终止买房合同是否属于违约?

我之前和卖家签了买房合同,现在因为一些个人原因,想终止这个合同。但我不清楚这样做在法律上是不是算违约,会不会要承担什么责任,所以想了解一下终止买房合同到底属不属于违约。
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answer-icon 共1位律师解答

终止买房合同是否属于违约,需要分情况来看。 首先,我们要明白违约的概念。违约就是指合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在买房合同里,双方都有各自要遵守的条款,如果一方违反了这些条款,那就是违约。 如果是双方协商一致终止买房合同,这种情况下就不属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,买卖双方都同意不继续履行这个合同了,大家好聚好散,就不存在违约的问题。 其次,如果出现了法定的解除合同情形,终止合同也不算违约。比如因不可抗力致使不能实现合同目的,这里的不可抗力就是一些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像地震、洪水等自然灾害,让房子都没办法正常交易了,按照《民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同。还有如果卖方迟延交付房屋或者买方迟延支付购房款,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方也有权解除合同,这种也不算违约。 然而,如果没有上述协商一致或者法定解除的情况,一方擅自终止买房合同,那就很可能属于违约了。违约的一方可能需要承担违约责任,比如赔偿对方的损失、支付违约金等。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,在决定终止买房合同之前,一定要先看看是否符合法律规定的可以终止的情形。

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