终止买房合同是否属于违约？
我之前和卖家签了买房合同，现在因为一些个人原因，想终止这个合同。但我不清楚这样做在法律上是不是算违约，会不会要承担什么责任，所以想了解一下终止买房合同到底属不属于违约。
张凯执业律师
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终止买房合同是否属于违约，需要分情况来看。
首先，我们要明白违约的概念。违约就是指合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在买房合同里，双方都有各自要遵守的条款，如果一方违反了这些条款，那就是违约。
如果是双方协商一致终止买房合同，这种情况下就不属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，买卖双方都同意不继续履行这个合同了，大家好聚好散，就不存在违约的问题。
其次，如果出现了法定的解除合同情形，终止合同也不算违约。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，这里的不可抗力就是一些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水等自然灾害，让房子都没办法正常交易了，按照《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同。还有如果卖方迟延交付房屋或者买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同，这种也不算违约。
然而，如果没有上述协商一致或者法定解除的情况，一方擅自终止买房合同，那就很可能属于违约了。违约的一方可能需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失、支付违约金等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在决定终止买房合同之前 ，一定要先看看是否符合法律规定的可以终止的情形。