在亲戚那买了地皮,结果有人称已买多年,之前付的钱和投资款还能要回来吗?

我从亲戚那买了块地皮,还在上面进行了投资。可今天突然有人过来说这块地皮他好多年前就买了。现在我特别着急,不知道我之前付给亲戚的买地钱,还有在这块地皮上的投资款,还能不能要回来。
张凯执业律师
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首先,在我国,土地分为国家所有和集体所有,个人是不能拥有土地所有权的,你购买的应该是土地的使用权。


从法律角度来看,你和亲戚之间形成了一个关于土地使用权转让的合同关系。如果亲戚将这块地皮卖给你时,没有如实告知这块地皮的真实权利状况,也就是他隐瞒了这块地皮已经卖给他人的事实,那么亲戚的行为就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你有权要求亲戚返还你支付的买地款项。


对于你在这块地皮上的投资,因为是基于你和亲戚之间的交易才进行的,而现在交易出现了问题,导致你遭受了额外的损失。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以,你可以要求亲戚赔偿你在这块地皮上的投资损失。


不过,具体操作时,你需要收集相关的证据,比如你和亲戚之间的买卖协议、付款凭证、你在土地上投资的相关票据等,这些证据将有助于你维护自己的合法权益。如果和亲戚协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决问题。

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