question-icon 租期未到提前退租是否算违约?

我租了个房子,签了一年合同,可住了半年因为工作变动要换城市,得提前退租。我不太清楚这种租期没到就提前退租的情况,在法律上算不算违约呀,会有啥后果呢?
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  • #提前退租
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在法律层面,租期未到提前退租一般情况下是算违约的。违约,简单来说就是不按照合同约定的内容履行自己的义务。在房屋租赁关系中,租赁合同是出租方和承租方之间的法律约定,双方都要按照合同的条款来行事。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当承租人在租期未到的时候提前退租,这就违反了合同中关于租赁期限的约定,属于不履行合同义务的行为,所以构成违约。 不过,也存在一些特殊情况,使得提前退租不算违约。比如因不可抗力的原因,像自然灾害导致房屋无法居住;或者是出租方严重违约在先,例如没有按照约定提供符合居住条件的房屋,存在重大的安全隐患等,在这些情况下,承租人提前退租是合理合法的,不算违约。 如果提前退租构成违约,通常要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在租赁合同中有明确约定,常见的是支付违约金。违约金的数额通常是按照合同约定来确定的,但如果约定的违约金过高,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少;如果约定的违约金过低,不足以弥补出租方的损失,出租方也可以请求增加。此外,违约方还可能需要赔偿出租方因提前退租而遭受的其他合理损失,比如重新寻找租客期间的租金损失等。

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