租期未到提前退租是否算违约？
我租了个房子，签了一年合同，可住了半年因为工作变动要换城市，得提前退租。我不太清楚这种租期没到就提前退租的情况，在法律上算不算违约呀，会 有啥后果呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租期未到提前退租一般情况下是算违约的。违约，简单来说就是不按照合同约定的内容履行自己的义务。在房屋租赁关系中，租赁合同是出租方和承租方之间的法律约定，双方都要按照合同的条款来行事。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当承租人在租期未到的时候提前退租，这就违反了合同中关于租赁期限的约定，属于不履行合同义务的行为，所以构成违约。
不过，也存在一些特殊情况，使得提前退租不算违约。比如因不可抗力的原因，像自然灾害导致房屋无法居住；或者是出租方严重违约在先，例如没有按照约定提供符合居住条件的房屋，存在重大的安全隐患等，在这些情况下，承租人提前退租是合理合法的，不算违约。
如果提前退租构成违约，通常要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在租赁合同中有明确约定，常见的是支付违约金。违约金的数额通常是按照合同约定来确定的，但如果约定的违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补出租方的损失，出租方也可以请求增加。此外，违约方还可能需要赔偿出租方因提前退租而遭受的其他合理损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。