租赁合同未到期是否算违约？
我签了一年的房屋租赁合同，现在才住了半年，房东突然说要收回房子。我觉得很不合理，我按时交租也没破坏房子。我想知道在这种租赁合同未到期的情况下，房东这样做是不是违约了呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同未到期是否违约这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当双方签订租赁合同后，就意味着在合同约定的期限内，双方都要按照合同的条款来履行各自的义务。
一般而言，如果租赁合同未到期，一方提前终止合同，是可能构成违约的。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东在合同期内有义务让租客正常使用房屋。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。反过来说，如果承租人按时支付租金等履行了自己的义务，出租人就不能随意提前收回房屋。
然而，也存在一些特殊情况，使得提前终止合同不构成违约。比如合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同而不承担违约责任。又或者出现了不可抗力因素，像自然灾害导致房屋无法居住等，使得合同无法继续履行，这种情况下也不构成违约。根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
所以，判断租赁合同未到期是否违约，需要看合同的 具体约定、双方的履行情况以及是否存在法定的免责事由等多方面因素。如果遇到一方提前终止合同的情况，另一方可以先查看合同条款，再结合法律规定来判断对方是否违约，必要时可以通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。