租房合同没到期不租了算违约吗？
我签了一年的租房合同，现在才住了半年，因为工作变动要去其他城市，不能继续租这个房子了。 我想问问，这种租房合同没到期就不租的情况，在法律上算违约吗？会有什么后果呢？
张凯执业律师
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在探讨租房合同没到期不租了是否算违约这个问题时，我们需要先明确违约的概念。违约，简单来说，就是合同的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在租房合同里，租户有按照合同约定的期限居住并支付租金的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。从这些规定可以看出，租房合同是具有法律效力的，双方都要遵守。如果租户在合同没到期时就不租了，通常情况下是违反了合同约定的租赁期限，属于违约行为。
不过，也存在一些特殊情况，不算违约。比如，当租赁物存在严重问题，影响到租户的正常使用和安全时，租户可以解除合同。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。举个例子，如果房子突然出现严重的漏水问题，导致无法正常居住，租户就可以不继续租，且不算违约。
另外，如果房东和租户经过协商，双方都同意提前解除合同，那么也不算违约。因为合同是双方意思的体现，只要双方达成一致，就可以对合同进行变更或解除。
要是租户在没有正当理由的情况下提 前不租，就构成违约，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式一般在合同里有约定，常见的是支付违约金。违约金的数额通常是根据合同约定来确定的。如果合同没有约定违约金，房东也可以要求租户赔偿因提前解约造成的损失，比如重新寻找租户期间的租金损失等。
所以，租房合同没到期不租了是否算违约，要根据具体情况来判断。在遇到问题时，租户和房东最好通过友好协商来解决，避免不必要的纠纷。