地役权是否属于绝对权?

我在学习法律知识时,对地役权和绝对权的概念有点混淆。想知道地役权算不算是绝对权,它们之间到底有什么关系?希望能有专业的解释,让我弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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要判断地役权是否为绝对权,我们首先需要了解地役权和绝对权这两个概念。


地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。比如,甲为了自己土地通行方便,和乙约定在乙的土地上开辟一条道路供自己使用,甲就取得了地役权。在这里,甲的土地是需役地,乙的土地是供役地。


而绝对权是指其效力及于一切人,即义务人为不特定的任何人的权利。它的特点是权利人无需通过义务人实施一定行为即可实现其权利,义务人所承担的义务一般是消极的不作为义务。


接下来我们从几个方面分析地役权是否属于绝对权。从权利的对抗性来看,地役权具有对抗第三人的效力。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。这意味着,地役权一旦设立,即使供役地的所有权或使用权发生转移,新的权利人也需要受到地役权的约束,这体现了地役权对不特定人的效力,符合绝对权的对抗性特征。


从义务主体方面看,地役权的义务主体是不特定的。除了地役权人之外的任何人都负有不得妨碍地役权人行使权利的义务。比如,在地役权人正常使用供役地时,其他人不能随意干扰或破坏。


从权利的实现方式来说,地役权人可以直接行使权利,无需义务人的积极协助。地役权人按照合同约定,在供役地上进行通行、取水等行为,不需要供役地人主动提供额外的帮助。


综上所述,地役权符合绝对权的特征,所以地役权是绝对权。这种权利属性保障了地役权人能够稳定、安全地利用供役地,实现自己土地的效益提升。

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