地役权是否属于土地使用权?

我在处理一些土地相关事务时,对土地的权利概念有些混淆。看到地役权和土地使用权这两个词,不太清楚地役权到底是不是土地使用权。想了解一下它们之间的关系,以及在法律层面是如何界定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

地役权并不属于土地使用权,它们是两个不同的法律概念。


首先,我们来了解一下地役权。地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。比如,甲为了自己土地通行的便利,与乙约定在乙的土地上设立通行地役权,甲为此支付一定费用给乙。这里甲对乙的土地就享有地役权。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。


而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权的取得方式有出让、划拨、转让等。例如,开发商通过出让的方式取得国有土地使用权来建造商品房。《中华人民共和国土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


从性质上看,地役权是一种用益物权中的从权利,它是为了需役地的便利而存在,具有从属性和不可分性。而土地使用权是一种独立的用益物权,权利人可以在法律规定的范围内独立行使对土地的各项权利。


从设立方式来看,地役权通常是通过当事人之间的合同设立。而土地使用权的设立方式较为多样,如出让合同、划拨决定等。


从权利内容上,地役权主要是为了满足需役地的某种便利需求,并不一定涉及对土地的全面使用。土地使用权则涵盖了对土地较为广泛的占有、使用、收益和一定的处分权能。


综上所述,地役权和土地使用权在法律概念、性质、设立方式和权利内容等方面都存在明显的区别,所以地役权不是土地使用权。

相关问题

为您推荐19个最新问题

徇私舞弊发售发票罪既遂如何处罚,法律依据是什么

我最近对法律知识比较感兴趣,想了解一下关于徇私舞弊发售发票罪既遂这方面的情况。就想知道一旦有人犯了这个罪,在法律上具体是怎么处罚的,又是依据哪些法律条文来进行惩处的,希望能有个详细的解释。

诈骗犯注销了一切记录还能找到人吗?

我之前遭遇了诈骗,损失了不少钱。去报警后才知道,那个诈骗犯把他名下一切能注销的记录都注销了,像手机号、社交账号之类的。我特别担心这样警察就找不到他了,想问问在这种情况下还能不能把诈骗犯找到呢?

个人换购住房退税需要满足什么条件?

我打算换购一套住房,听说换购住房能退税,可我不知道具体要满足啥条件。我就是普通购房者,不太懂这些政策。想问下个人换购住房退税到底需要什么条件,有没有什么时间限制或者其他特殊要求之类的?

别人帮忙把身份证发外省,运费怎么算?

我让别人帮忙把身份证发到外省,但是不知道这个运费该怎么算,是按照普通快递的标准吗?还是有什么特殊规定呢?我不太清楚这方面的情况,想了解一下。

无证驾驶没被现场抓到但是被监控拍到了会怎样处理?

我之前有一次无证驾驶,当时没被交警现场抓住,后来才发现那个路段有监控。我很担心监控会记录下我的违法行为,想知道这种情况下会受到什么样的处罚?对我以后会不会有其他影响?

怎样查询营业执照是否年检?

我有个营业执照,不太清楚有没有完成年检。也不知道该通过什么途径去查,怕没年检影响后续经营。想问问大家,有什么方法可以查询营业执照是否年检呢?

毁坏耕地多少亩需要负刑事责任?

我家附近有人在毁坏耕地,我想了解下毁坏耕地到什么程度,当事人会被追究刑事责任。具体是毁坏多少亩耕地就会负刑事责任呢?我想知道这个标准,这样心里也有个底。

驾驶证还有一年到期可以换证吗?

我的驾驶证还有一年就到期了,我想提前把它换了,不知道可不可以。我担心如果不提前换,到期时没时间办理会有麻烦。所以想问下,在距离到期还有一年的时候能不能去办理换证手续呢?

车上灭火器过期了会怎么处罚?

我开车的时候突然发现车上的灭火器过期了,不知道这种情况会受到怎样的处罚,心里挺担心的。想了解一下,在法律层面上,对于车上灭火器过期的情况一般是如何处理的呢?

缓刑期间需要每天都签到吗?

我因为一些事情被判了缓刑,听说在缓刑期间要签到。我想知道是不是每天都要去签到啊?这会不会很影响我的正常生活和工作呀,我挺担心的。

音乐作为商标使用是否违法?

我想把一段音乐用作商标,但是不确定这样做合不合法。我不清楚法律对于商标使用的内容有没有限制,也不知道音乐这种特殊形式能不能作为商标。我担心如果随便用了,可能会面临法律问题,所以想问问专业人士,音乐作为商标使用到底违不违法?

女方怀孕人流男方赔偿多少钱合理?

我怀孕后选择了人流,现在想让男方赔偿费用,但不知道该要求多少才合理。我想了解在法律上,对于这种情况男方应该赔偿多少钱,赔偿的范围都包括哪些方面,有没有相关的标准和依据呢?

商户被清退或禁止续签、不允许签约该怎么解除?

我是个小商户,和平台合作了一段时间,突然收到通知说被清退,还禁止续签、不允许签约。我实在不明白为什么,也不知道该怎么解决这个情况,想问问有没有办法能解除这种限制,让我继续正常经营呢?

怎样投诉美容院能成功?

我之前在一家美容院办了卡,结果他们服务特别差,还推销一堆没用的产品。我想投诉这家美容院,但是不知道该怎么做才能成功,有没有懂法律的朋友能给我支支招,告诉我具体的投诉途径和方法?

出车祸对方全责时医疗费怎么处理?

我前段时间出车祸了,交警认定对方负全责。我现在已经垫付了不少医疗费,后续治疗还得花钱。我不太清楚这种情况下医疗费该怎么处理,是找对方要,还是走对方的保险?具体流程是怎样的?我该如何保障自己能顺利拿到医疗费呢?

律师收钱后不出庭是否违反律师法且应退律师费?

我请了个律师帮我打官司,给了他律师费,结果开庭的时候他却没出庭。我想知道这种情况他是不是违反了律师法,我交的律师费能不能让他退给我?

民法典对夫妻共同债务有哪些法律规定?

我和我爱人结婚后,有一些债务,我不太清楚这些债务是不是我们俩都要一起还。想了解下民法典里关于夫妻共同债务是怎么规定的,什么样的债务算共同债务,该怎么去认定,这些规定能给我在处理债务问题上提供一些指导。

19岁女孩逼后妈签入门协议放弃遗产继承权是否合法?

我今年19岁,爸爸打算再婚,我想让后妈签个入门协议,放弃以后我爸遗产的继承权。但我不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险,所以想问问懂法律的朋友,这种情况法律上是怎么规定的。

已满几周岁的人贩毒需要负刑事责任?

我想了解下法律规定,到底已满多少岁的人要是进行了贩毒行为,就需要承担刑事责任呢?我身边好像有一些青少年涉及到这类事情,我很关心这个年龄界限问题。

已为您展示了 19 个相关问题