建设工程合同审查要点有哪些？
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建设工程合同审查是确保合同合法、有效、公平，保障双方权益的重要环节。以下为您详细介绍建设工程合同审查的要点： 首先是合同主体资格审查。合同主体的资格至关重要，因为它直接关系到合同的有效性和履行能力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。对于建设工程合同而言，承包人应当具备相应的资质等级。例如，没有相应资质的个人或单位签订的建设工程合同可能会被认定为无效。所以在审查时，要查看对方的营业执照、资质证书等相关文件，确保其具备合法的经营资格和相应的建设工程施工能力。 合同标的条款审查也不容忽视。合同标的是合同权利义务所指向的对象，在建设工程合同中，就是具体的建设工程项目。审查时，要明确工程名称、地点、规模、内容等信息，确保合同标的清晰明确。同时，要检查合同对工程范围的界定是否准确，避免出现模糊不清或有歧义的表述，防止在施工过程中因对工程范围的理解不一致而产生纠纷。 工程质量条款是建设工程合同的核心内容之一。工程质量直接关系到人民生命财产安全和公共利益。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程必须符合国家规定的质量标准。在审查合同质量条款时，要明确质量标准，是按照国家标准、行业标准还是双方约定的特殊标准。同时，要约定质量检验的方式、时间和责任承担。例如，如果工程质量不符合标准，承包人应承担返工、修理等责任，造成损失的还应赔偿损失。 工程价款条款同样关键。工程价款是承包人完成工程建设任务后应获得的报酬。审查时，要明确价款的计算方式，是固定总价、固定单价还是可调价格。同时，要约定价款的支付方式和时间节点，如预付款的比例、进度款的支付时间和方式、结算款的支付条件等。合理的价款支付条款能够保障承包人的资金周转和工程的顺利进行，也能避免发包人不合理的拖欠工程款行为。 工程工期条款也需要严格审查。工期是指完成建设工程所需的时间。明确的工期约定能够确保工程按时交付使用。审查时，要明确开工日期、竣工日期和总工期。同时，要考虑到可能影响工期的因素，如不可抗力、设计变更等，并约定相应的工期顺延条件和程序。如果承包人未能按照合同约定的工期完成工程，可能需要承担逾期竣工的违约责任。 违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。违约责任是指合同一方不履行或不完全履行合同义务时应承担的法律责任。在审查违约责任条款时，要明确双方的违约责任形式，如违约金的数额或计算方法、赔偿损失的范围等。合理的违约责任条款能够促使双方积极履行合同义务，减少违约行为的发生。 争议解决条款也很重要。争议解决条款是指合同双方在发生争议时采取的解决方式。常见的争议解决方式有协商、仲裁和诉讼。审查时，要明确选择的争议解决方式，并约定仲裁机构或管辖法院。选择合适的争议解决方式能够及时、有效地解决合同纠纷，保护双方的合法权益。 总之，建设工程合同审查涉及多个方面，需要仔细、全面地进行审查，以确保合同的合法性、有效性和公平性，保障双方的合法权益。
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