老人购买商品房是否违法？

我家老人打算买套商品房，可家里其他人觉得老人年纪大了，做这个决定不太靠谱，担心老人买房的行为是违法的。我不太懂这方面的法律，就想问问老人买商品房到底合不合法，会不会存在什么法律问题呢？

展开

#购房合法性

共1位律师解答

在一般情况下，老人购买商品房并不违法。下面从几个方面来详细说明。首先，从民事行为能力角度来看。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。只要老人年满十八周岁，且精神健康状况正常，能够辨认自己的行为，理解购房行为的性质、后果和意义，那么老人就有权利独立进行商品房的购买行为，其购房合同是具有法律效力的。比如老人意识清晰，能够明确表达自己购买房屋的意愿，和开发商签订购房合同等，这一系列行为都是合法有效的。然而，如果老人存在精神方面的问题，比如患有严重的老年痴呆症等，导致不能辨认或者不能完全辨认自己的行为，那么老人就可能属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。在这种情况下，老人独自购买商品房的行为可能会存在效力问题。例如老人在意识不清醒的状态下签订了购房合同，其法定代理人有权向法院申请认定该合同无效。另外，在购房过程中，还需要遵守其他相关法律法规。比如要遵守房地产市场的调控政策，如果老人所在地区有关于购房资格的限制，如限购政策等，老人不具备购房资格而进行购买，那么该购房行为可能会因为违反政策规定而面临一定的法律风险。比如一些城市规定非本地户籍居民需要满足一定的社保缴纳年限才能购房，如果老人不符合该条件却购买了商品房，可能会面临合同无法履行等问题。综上所述，正常情况下老人购买商品房是合法的，但要考虑老人的民事行为能力以及是否遵守相关政策法规等因素。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问