把租客赶出去是否犯法?

我是房东,和租客签了一年的租房合同,但现在我家里突然有特殊情况,需要把房子收回来自己用。我跟租客说了让他搬走,可他不肯。我想直接把他赶出去,又怕这样做犯法,所以想问问把租客赶出去到底犯不犯法呢?
张凯执业律师
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在探讨把租客赶出去是否犯法这个问题时,需要从不同情况来分析。首先,我们要明白在房屋租赁关系中,房东和租客是通过租赁合同建立起权利和义务关系的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在租赁合同约定的期限内,租客有权在该房屋内居住和使用。


如果房东在没有合法理由的情况下,强行将租客赶出去,这种行为是违法的。因为租客依据有效的租赁合同,对房屋拥有合法的占有和使用权。房东的强行驱赶行为可能会侵犯租客的合法权益,租客可以要求房东承担违约责任,赔偿相应的损失。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。


然而,如果出现一些法定情形,房东将租客赶出去就是合法的。例如,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在这种情况下,房东经过合法的程序解除合同后,就有权要求租客搬离房屋。如果租客拒不搬离,房东可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益。


此外,如果租客利用租赁房屋从事违法犯罪活动,或者严重违反租赁合同约定的其他义务,导致合同目的无法实现,房东也可以依法解除合同并要求租客搬离。所以,把租客赶出去是否犯法不能一概而论,关键要看是否有合法的依据和是否遵循了法定的程序。

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