question-icon 是否允许强制赶走租户并不续租?

我把房子租给了别人,现在我不想租给他了,想让他搬走,但是他不愿意。我就想知道,从法律上来说,我有没有权利强制把他撵走,并且不续租给他呢?我不太懂法律,希望能得到专业的解答。
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  • #租赁纠纷
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在讨论是否允许强制赶走租户并不续租这个问题前,我们首先要明白一些基本的法律概念。租赁关系其实就是出租人和承租人之间达成的一种约定,双方要按照这个约定来行事。在我国,《中华人民共和国民法典》对租赁合同有着详细的规定。 如果租赁合同还在有效期内,这意味着出租人和承租人都要受到合同条款的约束。出租人不能随意单方面终止合同、赶走租户。因为合同一旦签订,就具有了法律效力,双方都要履行自己的义务。要是出租人违反合同约定,强行赶走租户,那就是违约行为。根据《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此时,租户有权要求出租人继续履行合同,或者要求出租人承担违约责任,比如赔偿租户的损失等。 当租赁合同到期后,情况就有所不同了。如果合同中没有自动续租的条款,那么在合同到期时,租赁关系就自然终止。在这种情况下,出租人有权利选择是否续租。如果出租人决定不再续租,通常只需按照正常的程序,提前合理的时间通知租户即可。不过,这个“合理时间”法律并没有明确的统一规定,一般要根据当地的交易习惯和实际情况来判断。比如,在一些地方,提前一个月通知租户可能就被认为是合理的。但是,如果租户在租赁期间有损坏房屋、拖欠租金等违约行为,出租人可以依据合同约定和相关法律规定,提前解除合同并要求租户搬走。例如,《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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