question-icon 以厂房为自己抵押担保是否合法?

我有一处厂房,现在我自己遇到资金周转问题,想以这个厂房为自己做抵押担保来贷款。但我不太清楚这样做合不合法,不知道法律上对此是怎么规定的,所以想问问以厂房为自己抵押担保到底合法不合法。
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  • #厂房抵押
answer-icon 共1位律师解答

以厂房为自己抵押担保通常是合法的。下面为你详细解释。 首先,从法律概念上来说,抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这里,你以自己的厂房为自己抵押担保,你既是债务人,也是提供抵押物的一方。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。厂房属于建筑物的范畴,如果你对该厂房拥有合法的所有权和处分权,那么你就可以将其用于抵押担保。 不过,要使抵押担保合法有效,还需要满足一定的条件和遵循相应的程序。比如,需要签订书面的抵押合同,合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。同时,根据《民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说,只有办理了抵押登记手续,抵押权才正式设立,债权人才能在你不履行债务时,依法对厂房行使优先受偿权。 此外,如果该厂房存在一些限制抵押的情况,比如已经被依法查封、扣押,或者存在产权纠纷等,那么就不能用于抵押担保。所以,在进行抵押担保之前,一定要确保厂房不存在这些问题,并且严格按照法律规定的程序进行操作,以保障抵押担保的合法性和有效性。

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