假冒加房产证名字是否犯罪?

我亲戚趁我不在家,假冒我的签名去房管局加了他的名字在房产证上。我想知道他这种假冒加名字的行为算犯罪吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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要判断假冒加房产证名字是否犯罪,需要根据具体情况来分析。


首先,房产证是房屋所有权的重要凭证,代表着房屋的产权归属。在我国,未经合法所有人同意,假冒他人签名添加名字到房产证上的行为,可能会触犯多种法律规定。


从民事法律角度来看,这种行为构成了对房屋真正所有权人的侵权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。假冒他人添加名字到房产证上,侵犯了房屋所有人对房屋的处分权和所有权等权益,房屋所有人有权要求侵权人承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。也就是说,房屋所有人可以通过向法院提起民事诉讼,要求将房产证恢复到原来的状态,并要求侵权人赔偿因此遭受的损失,比如因处理该事情产生的合理费用等。


从刑事法律角度来说,如果假冒加名行为达到一定严重程度,可能会构成犯罪。例如,若假冒他人签名的行为符合伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的构成要件,就会触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条。因为房产证属于国家机关颁发的重要证件,在办理加名手续时需要提交相关的文件和签名等材料,假冒签名的行为可能会被认定为对国家机关证件的伪造或变造。一旦构成此罪,可能会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。


另外,如果该行为还涉及到诈骗等其他犯罪行为,同样要依据相关的刑法条文进行定罪处罚。比如,假冒加名后将房屋进行抵押或出售骗取他人财物,就可能构成诈骗罪。


如果发现有人假冒加名字到房产证上,房屋所有人应当及时采取措施维护自己的权益。首先要收集相关证据,如房屋的原始产权证明、假冒签名的材料等。然后可以向当地的房产管理部门反映情况,要求其对该加名行为进行审查和处理。同时,也可以向公安机关报案,追究侵权人的法律责任。通过合法途径,保护自己对房屋的合法权益不受侵害。

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