林权抵押担保不登记是否有效?

我想用自己的林权做抵押担保一笔贷款,和对方签了抵押合同,但没去做登记。我有点担心这样的抵押担保有没有效,万一后面出问题,会不会得不到法律保护?想了解下在法律上,林权抵押担保不登记到底有没有效力呢?
张凯执业律师
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在法律上,对于林权抵押担保不登记是否有效,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而林权并不在该法条所列举的必须办理抵押登记才设立抵押权的财产范围内。也就是说,林权抵押合同本身,在符合合同生效的一般条件时,即使不登记也是有效的。合同生效的一般条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等。


但是,从抵押权的设立角度来看,虽然林权抵押合同有效,但如果不进行登记,抵押权没有设立。这就意味着,若抵押人将该林权再次抵押给他人并办理了登记,已经登记的抵押权人就会优先于未登记的抵押权人受偿。而且在抵押人破产等情况下,未登记的抵押权也不能对抗其他债权人。


所以,为了保障抵押权人的合法权益,在进行林权抵押担保时,建议及时办理抵押登记手续,这样才能确保抵押权的有效设立和优先受偿权。

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