question-icon 欺诈卖房合同是否有效?

我之前买房子,签完合同付了钱才发现卖家故意隐瞒了房子的一些重大问题,感觉自己被欺诈了。现在我想知道,这种欺诈情况下签的卖房合同还有效吗?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #欺诈合同
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在探讨欺诈卖房合同是否有效这个问题时,我们需要先了解相关的法律概念和规定。 首先,所谓欺诈,就是一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在房屋买卖中,欺诈行为可能表现为卖家故意隐瞒房屋存在的质量问题、抵押情况、产权纠纷等。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着,在欺诈卖房的情形下,受欺诈的买家并不是直接判定合同无效,而是拥有撤销合同的权利。 当买家发现卖家存在欺诈行为后,在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果买家在这个期限内没有行使撤销权,那么撤销权就会消灭。一旦买家行使了撤销权,合同自始没有法律约束力,卖家需要返还买家支付的购房款,买家则需要返还房屋。 如果买家不选择撤销合同,而是希望继续履行合同,也是可以的。同时,买家还可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己因为卖家的欺诈行为所遭受的损失。比如,买家因为房屋质量问题需要进行维修,那么维修费用就可以要求卖家承担。 此外,如果卖家的欺诈行为构成犯罪,比如诈骗等,买家还可以向公安机关报案,追究卖家的刑事责任。 总之,欺诈卖房合同并非当然无效,受欺诈方可以根据自身的情况和利益选择是否撤销合同,并且可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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