question-icon 房子拆迁了房贷该怎么办?

我家房子最近要拆迁了,可房贷还没还完呢。心里特别着急,也很迷茫,不知道后续该怎么处理房贷。想了解下这种情况下,我具体该怎么做,是继续按原来的方式还,还是有其他解决办法,会不会有啥麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房子拆迁了,房贷的处理方式如下:首先要明确,即使房子面临拆迁,业主依然需要承担房贷的还款义务。按照《中华人民共和国民法典》规定,为担保债务的履行,债务人将房屋抵押给债权人(银行),在债务未履行完毕前,这种债务关系是持续存在的。 如果选择货币补偿,拆迁补偿款应当优先用于偿还银行贷款。因为银行在房屋拆迁后,仍然拥有对业主的债务追索权。当收到拆迁补偿款,应先动用这笔资金来偿还银行贷款。若还有剩余补偿款,就归业主自行支配。 要是选择产权置换,拆迁方会协助业主将原本抵押给银行的房屋转化为安置房,并且重新与银行签订新的贷款协议。这意味着债务关系延续到了新的安置房上。 另外,若拆迁安置协议对拆迁房的归属以及房贷的处理方式有明确规定,那就按照协议来执行。若协议没明确,房贷一般由原来的房屋产权人继续承担。原产权人可以和拆迁方商量,用拆迁补偿款去把剩余的房贷还清,以解除该房屋的抵押关系。若新安置房屋的产权变更为其他人了,新产权人可以和银行协商,办理房贷主体的变更手续,把房贷转到自己名下继续还。 在整个处理房贷的过程中,一定要保留好相关的协议、文件等证据,避免后续可能发生的法律纠纷。相关概念: 抵押人:就是把财产抵押给债权人的债务人或者第三人。 抵押权人:就是债权人,在这种情况下就是银行。 抵押财产:这里就是被抵押的房屋。

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