房子拆迁了房贷该怎么办？

如果房子拆迁了，房贷的处理方式如下：首先要明确，即使房子面临拆迁，业主依然需要承担房贷的还款义务。按照《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人将房屋抵押给债权人（银行），在债务未履行完毕前，这种债务关系是持续存在的。

如果选择货币补偿，拆迁补偿款应当优先用于偿还银行贷款。因为银行在房屋拆迁后，仍然拥有对业主的债务追索权。当收到拆迁补偿款，应先动用这笔资金来偿还银行贷款。若还有剩余补偿款，就归业主自行支配。

要是选择产权置换，拆迁方会协助业主将原本抵押给银行的房屋转化为安置房，并且重新与银行签订新的贷款协议。这意味着债务关系延续到了新的安置房上。

另外，若拆迁安置协议对拆迁房的归属以及房贷的处理方式有明确规定，那就按照协议来执行。若协议没明确，房贷一般由原来的房屋产权人继续承担。原产权人可以和拆迁方商量，用拆迁补偿款去把剩余的房贷还清，以解除该房屋的抵押关系。若新安置房屋的产权变更为其他人了，新产权人可以和银行协商，办理房贷主体的变更手续，把房贷转到自己名下继续还。

在整个处理房贷的过程中，一定要保留好相关的协议、文件等证据，避免后续可能发生的法律纠纷。相关概念：

抵押人：就是把财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

抵押权人：就是债权人，在这种情况下就是银行。

抵押财产：这里就是被抵押的房屋。