question-icon 有抵押的房子能否过户?

我买了套房子,后来才知道这房子有抵押。我现在想把房子过户到自己名下,不知道这种有抵押的房子能不能过户呢?心里特别没底,希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #抵押房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,有抵押的房子一般情况下是可以过户的。首先来了解一下房屋抵押的概念,房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保,向债权人保证按时履行债务。如果到期不能还钱,债权人就有权把抵押的房子卖掉,用卖房子的钱来抵债。 过去,根据《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着有抵押的房子要过户,要么经过抵押权人同意,要么买房人帮忙把债务还清解除抵押。 不过,《民法典》施行后有了新变化。《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就是说,现在即使房子有抵押,抵押人也能转让房子进行过户,不需要经过抵押权人同意。但要注意,抵押权不会因为房子过户而消失,如果原房主还不上钱,债权人还是可以对过户后的房子行使权利。 所以,有抵押的房子是能过户的,但在实际操作中,要留意相关的法律规定和抵押权的问题,避免后续产生纠纷。

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