有抵押的房子能否过户？
我买了套房子，后来才知道这房子有抵押。我现在想把房子过户到自己名下，不知道这种有抵押的房子能不能过户呢？心里特别没底，希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国，有抵押的房子一般情况下是可以过户的。首先来了解一下房屋抵押的概念，房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证按时履行债务。如果到期不能还钱，债权人就有权把抵押的房子卖掉，用卖房子的钱来抵债。
过去，根据《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着有抵押的房子要过户，要么经过抵押权人同意，要么买房人帮忙把债务还清解除抵押。
不过，《民法典》施行后有了新变化。《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就是说，现在即使房子有抵押，抵押人也能转让房子进行过户，不需要经过抵押权人同意。但要注意，抵押权不会因为房子过户而消失，如果原房主还不上钱，债权人还是可以对过户后的房子行使权利。
所以，有抵押的房子是能过户的，但在实际操作中，要留意相关的法律规定和抵押权的问题，避免后续产生纠纷。