房子抵押了是否能过户？
我有套房子之前抵押出去了，现在我想把这套房子过户给别人，不知道在抵押状态下能不能办理过户手续，心里很没底，想问问大家这种情况从法律上来说 到底可不可以过户呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子抵押了在一般情况下是可以过户的。下面为你详细解释相关法律规定和流程。
在过去，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，若未经抵押权人同意，房子很难直接过户。
不过，自《中华人民共和国民法典》施行后，情况有所改变。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，现在即使房子处于抵押状态，抵押人也有权利转让房子并办理过户手续。但要及时通知抵押权人，如果抵押权人能证明转让会损害其权益，可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。同时，如果抵押合同中约定了抵押期间不能转让房产，那就需要按照合同约定来处理。所以，在进行抵押房产过户时，要综合考虑合同约定和法律规定。