房子有抵押是否能过户？
我有套房子之前做了抵押，现在想把房子过户给别人，不知道这种有抵押的房子能不能办理过户手续，我不太懂这方面的法律规定，所以想问问大家，希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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在一般情况下，房子有抵押也是可以过户的。我们先来了解一下房屋抵押的概念，房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证按时履行债务。要是到期无法偿还债务，债权人就有权依法处置抵押的房子，并用所得价款优先受偿。
过去，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着通常需要经过抵押权人同意或者受让人代为清偿债务消灭抵押权后才能过户。
不过，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行后，情况有了变化。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，现在抵押人在抵押期间转让抵押的房子，不需要经过抵押权人的同意了，只要及时通知抵押权人就行。当然，如果抵押合同里有特别约定，那就按照约定来办。所以，有抵押的房子是能够过户的，但要遵循相关法律规定和合同约定。