房产证拿证时间是从什么时候开始算的？

房产证拿证时间的计算涉及到多个关键时间节点，下面为您详细解释。

一般来说，对于期房而言，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，拿证时间的计算可能会从房屋交付使用这个时间点开始往后推算。比如，开发商在今年1月1日把房子交付给您使用了，按照规定，理论上您应该在4月1日前去办理相关登记手续以拿到房产证。

而对于现房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以，如果是现房，有可能从签订购房合同之日起开始计算拿证时间。

此外，实际的拿证时间还会受到很多因素影响，比如开发商是否及时提交相关资料、购房者是否及时办理手续等。要是开发商没有按照规定时间协助购房者办理房产证，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。