question-icon 抵押房过户需要办理什么手续?

我有一套房子处于抵押状态,现在想把它过户给别人,但是不知道该走哪些流程、办什么手续。担心手续办不对会有麻烦,也不清楚相关法律规定是怎样的。希望了解一下抵押房过户具体要怎么做。
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  • #抵押房过户
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抵押房过户指的是将处于抵押状态的房屋的所有权从一方转移到另一方。在我国,房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当要对抵押房进行过户时,需要遵循一定的法律规定和手续。 首先,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在一般情况下,抵押人是可以转让抵押房屋的,但要处理好抵押权的问题。 通常过户手续如下:第一步,抵押人与抵押权人协商。抵押人需要和抵押权人沟通转让房屋的事宜,如果抵押权人同意转让,双方可以就相关事项达成协议。比如约定转让所得价款提前清偿债务或者提存等。 第二步,通知买受人房屋抵押情况。抵押人在和买受人交易时,必须如实告知房屋处于抵押状态的事实。如果隐瞒这一情况,买受人在发现后有权根据《民法典》等相关法律规定维护自己的权益。 第三步,签订房屋买卖合同。抵押人和买受人就房屋转让的价格、付款方式、交付时间等条款达成一致后,签订书面的房屋买卖合同。 第四步,提前清偿债务或提存价款。为了消灭抵押权,抵押人可以用转让房屋所得的价款提前向抵押权人清偿债务;如果抵押权人同意,也可以将价款进行提存。 第五步,办理过户登记。在完成上述步骤后,抵押人和买受人共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。办理时需要提交相关的材料,如房屋买卖合同、双方身份证明、不动产权证书等。经过不动产登记机构审核无误后,会进行产权变更登记,完成过户手续。 需要注意的是,不同地区的具体操作流程和要求可能会存在一定差异,在办理抵押房过户手续时,建议提前咨询当地的不动产登记机构和相关部门,以确保手续办理的顺利进行。

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