question-icon 抵押状态的房子是否可以过户?

我有一套房子处于抵押状态,现在我想把这套房子过户给别人,不知道法律上允不允许。我担心万一过不了户,和对方签的协议就白弄了,也怕到时候会有法律纠纷。想问问抵押状态的房子到底能不能过户呢?
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  • #抵押房过户
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,抵押状态的房子是可以过户的。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋的产权人把自己的房子作为抵押物,向债权人保证履行债务的一种担保行为。在房子处于抵押状态时,虽然产权人仍然拥有房屋的所有权,但在某些权利行使上会受到一定限制,比如过户。 不过,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就表明,法律是允许抵押人在抵押期间转让抵押的房子的。也就是说,抵押状态下的房子具备过户的可能性。 但是,这里有个重要前提,如果抵押合同中明确约定了在抵押期间不能转让房屋,那么就需要按照合同约定来执行,此时就不能过户。若合同没有这样的限制,要完成过户,通常需要先通知抵押权人。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权,即使房子过户了,抵押权依然存在,不会因为房屋所有权的转移而消失。 另外,实践中常见的操作方式还有,抵押人可以先还清债务,解除抵押登记,这样房子就可以像正常房屋一样进行过户交易了。或者经过抵押权人同意,由新的房屋买受人承担继续偿还债务的责任,然后办理过户手续。 总之,抵押状态的房子可以过户,但要依据合同约定,并遵循相关法律规定和一定的操作流程。

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