房子交房未装修需要交物业费吗
刚拿到房子,但近期不打算装修入住,听说有的情况不用交物业费,就想问问像我这种交房后没装修的情况,到底需不需要交物业费呢,想了解下具体规定。
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房子交房未装修通常也是要交物业费的。 首先,从法律关系角度讲,业主和物业服务企业签订的物业服务合同,在物业交付业主后就生效了,此时业主就有了按照合同约定支付物业费的义务。物业交付后,物业服务企业会对小区的公共区域开展一系列管理、维护工作,像保障小区安全、打扫公共区域卫生、维护保养小区设施设备等,这些工作不会因为某一户业主房子没装修就不做了。 其次,从公平原则来看,全体业主都享受着物业服务企业提供的服务,如果个别业主因为房子未装修就免交物业费,这对那些已经装修入住并且正常缴纳物业费的业主是不公平的。 根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。而且物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院将不予支持。 不过,有些地方可能出台了相关政策,对未入住或未装修房屋的物业费收取比例有一定的优惠规定,所以具体情况还需参照当地的政策法规。也有部分物业公司可能会有特殊规定,这可以视本小区的物业规则而定。

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