抵押的房子能否办理过户?
我有套房子之前做了抵押,现在想把房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定,也担心操作不当会带来麻烦,想问问这种情况下到底可不可以过户。
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抵押的房子一般情况下是可以办理过户的。下面来详细解释一下。 首先,我们要明白什么是抵押。抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房子抵押就是把房子作为担保物,向债权人借了钱。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明,法律是允许抵押人在抵押期间转让抵押的房子的。 不过在实际操作中,存在两种情况。一种是经过抵押权人同意后进行过户。如果抵押权人(也就是债权人)同意转让,那么抵押人就可以和受让人办理过户手续。但是转让所得的价款要向抵押权人提前清偿债务或者提存。例如,你抵押房子借了50万,现在房子卖了80万,你可以用这80万先把50万债务还清,剩余的钱就归你自己了。 另一种情况是没有经过抵押权人同意。在这种情况下,虽然法律规定可以转让,但可能会存在一些风险。如果抵押人转让房子后没有及时清偿债务,抵押权人仍然有权就该房子实现抵押权,这可能会给受让人带来损失。所以,受让人在购买抵押的房子时,一定要谨慎了解房子的抵押情况。

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