抵押的房子能否办理过户？
我有套房子之前做了抵押，现在想把房子过户给别人，不知道在抵押状态下能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定，也担心操作不当会带来麻烦，想问问这种情况下到底可不可以过户。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
抵押的房子一般情况下是可以办理过户的。下面来详细解释一下。
首先，我们要明白什么是抵押。抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房子抵押就是把房子作为担保物，向债权人借了钱。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就说明，法律是允许抵押人在抵押期间转让抵押的房子的。
不过在实际操作中，存在两种情况。一种是经过抵押权人同意后进行过户。如果抵押权人（也就是债权人）同意转让，那么抵押人就可以和受让人办理过户手续。但是转让所得的价款要向抵押权人提前清偿债务或者提存。例如，你抵押房子借了50万，现在房子卖了80万，你可以用这80万先把50万债务还清，剩余的钱就归你自己了。
另一种情况是没有经过抵押权人同意。在这种情况下，虽然法律规定可以转让，但可能会存在一些风险。如果抵押人转让房子后没有及时清偿债务，抵押权人仍然有权就该房子实现抵押权，这可能会给受让人带来损失。所以，受让人在购买抵押的房子时，一定要谨慎了解房子的抵押情况。