房屋有抵押是否可以过户？
我名下有套房子之前做了抵押，现在想把房子过户给别人，不知道在有抵押的情况下能不能办理过户手续。我担心如果不能过户，到时候交易会出问题，所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国，房屋有抵押的情况下一般是可以过户的。
首先来解释一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能还钱，债权人有权就抵押的房屋进行处置，比如拍卖，然后用所得的钱来偿还债务。
根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就说明，从法律层面上讲，抵押人是有权利转让有抵押的房屋的。不过，抵押人要及时通知抵押权人。
在实际操作中，虽然法律允许有抵押的房屋过户，但不同地区的房产管理部门和金融机构可能有不同的规定和操作流程。有的银行可能要求先还清贷款解除抵押后才允许过户，这是因为银行要保障自己的债权安全。所以，在进行有抵押房屋过户时，要先和抵押权人也就是银行等金融机构沟通，了解他们的具体要求。同时，也要按照当地房产管理部门的规定办理相关手续。比如，可能需要提供抵押人、抵押权人以及受让人三方的相关材料和协议等。总之，房屋有抵押可以过户，但要遵循法律规定和相关部门的要求。