question-icon 房产证在银行抵押的情况下可以过户吗?

我名下有套房子,房产证抵押在银行了。现在我想把这套房子过户给别人,不知道在这种抵押状态下能不能办理过户手续,想了解一下相关的法律规定和实际操作情况。
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  • #抵押房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证在银行抵押的情况下,一般是可以过户的。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下“抵押”这个法律概念。抵押是指抵押人把自己名下的不动产等财产作为担保,向债权人(这里就是银行)保证按时履行债务。当抵押人无法按时还债时,债权人有权依法处置抵押物来获得赔偿。在房产抵押给银行的情况下,银行就拥有了该房产的抵押权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,法律允许抵押人在抵押期间转让房产,也就是可以办理过户手续。 不过,在实际操作中,存在两种常见的方式。一种是提前还清银行的贷款,解除抵押登记。这样房产就处于无抵押状态,过户会相对顺利。比如您可以自筹资金还清贷款,或者通过买方的首付款来偿还贷款。另一种方式是和银行、买方协商,在不解除抵押的情况下办理过户。但这种方式需要银行同意,并且要遵循相关的规定和流程,因为银行要确保自己的抵押权在房产过户后依然有效。 综上所述,房产证在银行抵押时是能够过户的,但需要按照法律规定和银行要求来操作。如果处理不当,可能会产生法律风险和经济纠纷,建议在办理过户前咨询专业的法律人士或相关机构。

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