赠与房产后再买房算二套房吗？
我之前接受了别人赠与的一套房产，现在我自己想再买一套房子，不知道这种情况算不算二套房呢？我不太清楚相关的政策和规定，就怕因为这个影响我买房的首付比例、贷款利率这些，所以想问问专业的解答。
张凯执业律师
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要判断赠与房产后再买房是否算二套房，我们需要先理解二套房的概念。二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
在我国，关于二套房的认定，不同的地区和不同的认定标准会有不同的结果。通常来说，有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种标准。
“认房又认贷”是最严格的一种认定方式。“认房”是指在当地房屋登记系统中，查询到购房者家庭名下已经有一套住房；“认贷”是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。如果采用这种标准，接受房产赠与后，名下已经有了一套房产登记信息，此时再买房就会被认定为二套房。比如，在一些一线城市为了严格控制房地产市场，就实行“认房又认贷”政策。
“认房不认贷”，这种认定方式只看购房者家庭名下的房屋数量，不考虑是否有过贷款记录。只要在当地房屋登记系统中查到购房者家庭名下有一套住房，再买房就会被认定为二套房。即使之前的房产是通过赠与获得，且没有贷款记录，再次买房也会被算作二套房。
“认贷不认房”，这种方式主要看购房者的贷款记录。如果购房者之前没有房贷记录，即使名下有通过赠与获得的房产，再次买房申请贷款时，银行可能会按照首套房来处理。比如，有些城市为了鼓励合理的住房消费，会采用这种 相对宽松的认定标准。
依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，各商业银行应根据当地政策和自身情况，对二套房进行认定和管理。同时，各地政府也会根据当地的房地产市场情况，制定相应的二套房认定政策。所以，要确定赠与房产后再买房是否算二套房，建议你咨询当地的房产管理部门或贷款银行，以获取最准确的信息。