赠与房产后再买房是否合法？
我把名下一套房产赠与了亲戚，现在我打算再买一套房。但我有点担心，不知道赠与房产后再买房这种行为在法律上是否合法，会不会受到什么限制 ，想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在探讨赠与后买房是否合法这个问题时，我们可以从不同的方面来进行分析。首先，从法律的基本层面来看，赠与行为本身是一种合法的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当赠与人完成赠与房产的相关手续，比如办理了房产过户登记等，那么这个赠与行为就已经在法律上完成，房产的所有权也就转移到了受赠人手中。
而对于买房行为，在我国，只要符合相关的购房政策和法律法规，公民就有权利购买房产。一般情况下，在完成房产赠与后，赠与人再买房是合法的。因为赠与行为使得赠与人名下的房产减少甚至没有，此时其再买房属于正常的购房需求。
不过，这里需要注意的是，购房行为可能会受到一些政策的限制。比如在一些实行限购政策的城市，购房资格会根据家庭名下的房产数量、购房人的户籍、社保缴纳情况等因素来确定。即使完成了房产赠与，如果不符合当地的限购政策，那么赠与人可能无法购买房产。但这并不是因为赠与后买房这个行为本身不合法，而是受到了地方政策的约束。
另外，如果赠与人在赠与房产的过程中存在恶意逃避债务等违法行为，债权人是可以通过法律途径来维护自己的权益的。例如根据《民法典》相关规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权 人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。但这与正常情况下赠与后合法买房是不同的情况。
综上所述，在正常情况下，赠与房产后再买房是合法的。但在实际操作中，需要关注当地的购房政策以及自身是否存在可能影响购房合法性的其他因素。